如果被征收人選擇異地產權調換住宅房屋的，其產權調換住宅房屋的建筑面積，在上述基數的基礎上再擴大一定的面積。其中，海曙、江東、江北三區住宅房屋被征收人，選擇異地產權調換房屋的，產權調換房屋地段等級低于被征收房屋地段等級的，按每降低一個地段等級增加建筑面積5平方米。
低收入住房困難戶可獲特殊補償
草案提出，對住房困難被征收人、承租人，草案提出特殊補償。低收入住房困難家庭住宅房屋被征收人、承租人，其被征收住房建筑面積每戶低于54平方米這一最低補償面積標準的，不足54平方米部分按評估比準價格給予低收入住房困難家庭補償，但被征收人、承租人他處另有房屋的除外。
住房困難家庭選擇產權調換的，安置房54平方米部分或被征收房屋價值部分(含低收入住房困難補償)不結算差價；超過54平方米部分且超過被征收房屋補償價值的，按規定結算差價。
以老三區一套建筑面積50平方米、評估比準價1.6萬元／平方米的被征收住房為例：被征收人除獲得80萬元房屋價值補償之外，還能享受住房困難補償(54-50)平方米×1.6萬元／平方米＝6.4萬元。總的房屋補償款達到86.4萬元。
如果選擇調產安置，安置房評估比準價為1.3萬元／平方米，那么“征一補一、不收差價”的安置面積可達到86.4萬元÷(1.3萬元／平方米×85%)≈78.19平方米。
如果調產安置房面積為80平方米，那么需要結算的差價為(80-78.19)平方米×(1.3萬元／平方米×85%)≈2萬元。
另外，當被征收人、承租人無力結算差價時，差價部分折算的建筑面積可比照公有住房租金標準計租；被征收人、承租人安置后要求購買該部分房屋的，仍按征收時的差價金額補購。
值得注意的是，低收入住房困難家庭，應當同時符合低收入困難家庭和住房困難家庭兩個條件。其中，低收入困難家庭按依法持有《最低生活保障金領取證》、《寧波市城區社會扶助證》、《特困職工證》認定；住房困難家庭認定標準由市住房和建設行政主管部門另行制定。
新聞延伸
成片危舊住宅區征收納入政策體系
此外，新的房屋征收與補償辦法，將成片危舊住宅區征收也納入政策體系。不過，需要提醒的是，成片危舊住宅區改造項目被征收人，在獲得補助和獎勵，以及產權調換房屋面積換算標準等方面，與一般房屋征收項目有所不同。具體參照《關于加快推進以成片危舊住宅區為重點的城市棚戶區改造工作實施意見(試行)》。□寧波晚報記者張璟璟通訊員周子俊
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