繼《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》今年10月1日起施行之后，我市相關征收補償政策也有了眉目。《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法(草案征求意見稿)》和《寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵標準(征求意見稿)》目前正在市政府網站、市法制辦網站和市住建委網站全文發布，公開征求公眾意見。
市民對草案內容有意見或建議，可在2015年1月4日前，登錄寧波政府法制信息網“寧波地方立法草案意見征集系統”反饋意見；也可以信函、傳真、電子郵件等形式反饋至市法制辦或市住建委。
舊城區改建征收的啟動和生效有特殊要求
較之現行政策，草案在舊城區改建征收項目、房屋征收補償標準、成片危舊住宅征收、低收入住房困難家庭額外補償等方面都有了相關內容的新增或調整。
草案稱，因舊城區改建(包括成片危舊住宅區)征收房屋的，房屋征收部門應當組織征詢房屋征收范圍內所有被征收房屋所有權人的改建意愿；達到90%以上被征收人同意改建的，方可啟動征收。舊城區改建征收是否能實施，還得看簽約比例是否達標。按要求，房屋征收部門應當與舊城區改建項目被征收人簽訂附生效條件的補償協議。在規定的簽約期限內，簽約比例達到80%以上的，補償協議生效；未達到的，補償協議不生效，房屋征收決定效力終止。
選擇貨幣補償最高可獲房屋評估價25%的補助和獎勵
房屋被征收，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，并依法享有房屋價值補償，搬遷、臨時安置的補償。
被征收人選擇貨幣補償的，除可獲得被征收房屋價值補償及其他補償之外，還能額外獲得最高不超過房屋評估價25%的獎勵。這額外的獎勵，由兩部分組成，一是履約搬遷獎勵，二是對被征收人選擇貨幣補償的征收補助。
按補償標準草稿規定，如果被征收人在搬遷期限內簽訂補償安置協議并搬遷，應給予履約搬遷獎勵。海曙、江東、江北區住宅房屋履約搬遷獎勵，按被征收房屋評估價值10%計發，每戶低于2萬元的按2萬元計發；非住宅房屋履約搬遷獎勵，按被征收房屋評估價值的5%計發。
至于房屋征收補助，草案規定，市區住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的，將獲得被征收房屋評估價值15%的房屋征收補助；市區非住宅用房被征收人選擇貨幣補償的，按被征收房屋評估價值的一定比例計發房屋征收補助。
具體而言，商業用房征收補助標準為：評估價值不足200萬元的為30%，200萬元(含)以上不足500萬元的為10%；500萬元(含)以上的為5%；辦公、工業、倉儲用房的征收補助標準為15%。
此外，被征收房屋系非住宅用房，那被征收人還可獲得停產停業損失補償。補償費用為房屋評估價值的5%，符合條件的還可以另行評估。
異地產權調換房屋地段級差越大擴面越多
如果住宅用房的被征收人、符合條件的承租人，在房屋被征收后選擇房屋產權調換的，草案規定，安置面積可酌情擴大。安置房建筑面積這樣計算：被征收房屋補償價值÷(產權調換房屋評估比準價×一定比例折扣)，再向最接近面積的套型上靠。
其中，海曙、江東、江北三區產權調換住宅房屋按評估比準價格的85%計算。舉例而言，被征收房屋的評估價為100萬元，安置住房的評估比準價格為1萬元／平方米，則可安置面積基數為100萬元÷(1萬元／平方米×85%)≈117.65平方米。
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