兩名行人從北京一處房產中介的海報了解房屋市場行情。新華社
對于還沒有買房的剛性需求者來說，這個消息的影響比加息更沉重。寧波多家銀行取消首套房貸利率優惠，將首套房貸款利率的“底限”上升到了基準利率。而且，仍在提供八五折優惠的少數幾家銀行也有取消優惠的趨勢。
最低即為基準利率
“我們節前就接到了通知：首套房貸款利率提至基準利率，不再給予折扣優惠；二套房目前仍是基準利率1.1倍的水平；三套及以上的房貸沒有發放。”交通銀行寧波分行個貸部有關人士表示，這一規定針對的是新增房貸，不涉及存量房貸，“以前辦理的，已經享受過折扣優惠的首套房貸款，具體折扣不會發生變化，只是在央行調整基準利率時，利率會同步作調整，但不涉及折扣。”
工行等幾家銀行從本月起取消了首套房貸的利率優惠，首套房貸利率門檻定在基準利率。
少數還在提供首套房八五折優惠利率貸款的銀行也在醞釀調整。“我們暫時還是最低八五折利率，但很快會有調整。”建行市分行住房金融部有關負責人表示，這一調整不會追溯至存量房貸。
剛需一族最受影響
由于房價高企，即便是買面積偏小的首套房的買房者，貸款比例也高達六到七成。
“我們公司做過統計，所有成交房屋中，需要貸款的占近70%；在貸款買房的客戶中，以首套購房為主，大約能占到65%。”21世紀不動產寧波區域營銷總監白文欣表示，有能力一次性付清的首套房購買客戶并不多，絕大多數都要依靠貸款。
“我們這里首套房貸款的比例約占六到七成。買首套房的一般都是想結婚的年輕人，或者是來寧波安家的新寧波人，屬于剛性需求。”甬旺房產總經理張杰表示，“并不是越貴的房子越需要貸款，我們經手的豪宅客戶中，不乏一次性付款的。首套房雖然普遍面積偏小，總價相對較低，但這些剛性需求因為本身資金有限，對貸款的需求會更緊迫些。”
威力能抵幾次加息
在首套房貸款利率優惠取消及加息的“夾擊”下，購房人的成本大幅上升，兩相比較，還是前者影響更大。
去年4月調控政策出臺前，購房人還可以普遍享受到首套房貸款利率七折優惠，按照當時五年期以上房貸利率5.94%計算，其房貸利率為4.158%。2010年10月至今，央行連續三次加息，目前五年期以上房貸的基準利率上升到6.6%。即便按此計算，如果首套房優惠措施能夠延續，剛需們還是能夠減輕一點負擔。因為，首套房貸款利率下調30%就是4.62%，下調15%是5.61%，比去年10月份加息前的基準利率5.94%還要低。顯然，折扣取消的影響抵得上好幾次加息。
記者請理財師算了一筆賬，以一筆100萬元20年期房貸為例，如果能取得下浮15%的優惠，月供為6941.15元；如果以基準利率計算，月供將增加到7514.72元，即增加了573元。不考慮提前還貸等其它因素，兩種方式下20年的利息相差達137657元。
東南商報記者周靜
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