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出租房主要存在哪些消防安全問題？該《條例》在出租房消防安全管理方面主要規定了哪些內容？
http://gaozhiyun.cn 中國寧波網 24年02月28日
問：根據近年來出租房火災等意外事件來看，出租房主要存在哪些消防安全問題？該《條例》在出租房消防安全管理方面主要規定了哪些內容？
市消防救援支隊副支隊長、新聞發言人林輝答：一是對于常見的居住出租房，主要存在安全通道不暢、外窗設置防盜網、消防設施配備不足、用火用電不規范、電動自行車入戶充電等問題，有些還存在違規分隔后供多人居住的現象。二是對于生產經營性出租房，出租人將廠房分隔轉租給不同單位，形成廠中廠、園中園情形，出現部分共用的安全出口、消防設施管理不到位。三是出租人、承租人管理責任不落實，有的出租人只考慮經濟效益、不重視投入管理，有些出租人提供的電氣、消防等設備設施相對質量較差，承租人往往有短期租住心理，也不愿意對消防設施加大投入，容易出現安全事故。
《條例》主要從以下三方面作了規定：
一是對用于出租的房屋后提出了消防安全要求。比如安全出口、疏散通道、防火分隔、消防設施、電動自行車安全充停等要求。居住出租房不得與易燃易爆危險品設置在同一建筑內，生產經營性出租房不得私自改變使用性質，提高危險類別等。
二是對出租人、承租人的責任進行了明確。比如不得違規分隔出租，占用封閉疏散通道、安全出口，擅自拆除、挪用消防設施，發現消防安全隱患應立即消除等。
三是對一些特別事項進行了明確。比如居住人數在10人以上的出租房，應安裝報警器、設置電動自行車集中充電設施、明火與居住區域有效分隔等。再比如，有兩個以上出租人和承租人的，要確定統一管理人，對其共用疏散通道、安全出口、消防設施進行統一管理。
