記者提問:今年,各級政府先后下發了一系列促進房地產發展的政策文件,請問這對三季度寧波房地產價格有什么影響?
陳斯恩(國家統計局寧波調查隊副隊長):促進房地產發展的政策最早是3月30日出臺的《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》、《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》等。這些政策出臺后,住宅銷售價格環比開始進入上漲區間。調查數據顯示,今年4月份,寧波市新建住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.3個百分點,這是自2014年4月份以來十三個月內環比首次上漲。進入二季度以來,隨著后續政策的陸續出臺,新建住宅環比呈現上漲之勢,4-8月份,環比已連續五個月上漲。
從同比指數來看,寧波住宅銷售同比指數從4月份開始降幅逐漸收窄,8月份,新建住宅銷售價格同比年內首次轉正,同比上漲0.1%,這是自2014年8月份以來十三個月內價格同比的首次上漲。
從成交量來看,隨著政策效應的逐步顯現,1-9月,寧波住宅成交面積與上年同期相比增加明顯。據市交易中心數據顯示:1-9月,寧波市六區新建商品住宅成交面積為365.9萬平方米、二手住宅成交面積為249.0萬平方米,同比分別增長62.7%和91.0%。
隨著市場成交量的快速增長,寧波市區新建商品住宅庫存也呈現下降趨勢。截止到9月30日,市六區可供銷售新建商品住宅套數為46039套,比去年同期減少3083套,比去年年底(截止12月31日)減少2962套;可供銷售新建商品住宅面積為606.3萬平方米,比去年同期下降8.8%,比去年年底(截止12月31日)下降7.1%。按照2014年月均銷售套數(2462)計算,出清周期約為19個月。
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