【案例之一】
服裝輔料市場產權轉移糾紛案
一、案情簡介
幾年前，寧波某投資公司老板李某向服裝輔料市場所有人趙某承租該市場，因種種原因經營不善在租賃到期后仍拒不退場。至今已拖欠趙某相關租賃費用880萬元。為此，趙某已委托律師發函給李某稱所欠款項880余萬可以免除，但須盡快退場。但李某得知后，不但要求免除租金，還要求趙某賠償其前期投資損失300余萬元，李某還揚言如強行退場，其將跳樓自殺。在雙方僵持不下的情況下，趙某和李某一致決定到市場所在的東郊街道人民調解委員會申請調解。
二、調解經過
因之前做過服裝輔料市場經營戶的調解工作，調解員對該市場的情況有一定了解，但謹慎起見還是先將雙方隔離，分別仔細詢問了當事人的想法。
通過談話得知李某已經不愿意繼續經營該市場，若要退場則因為前期投入虧損較大難以接受。而趙某自覺市場如此經營下去自己損失將愈發慘重，為了市場經營狀況不再繼續惡化他愿意放棄880余萬元的租金，以期李某早日退場。
在雙方意見有所分歧的情況下，調解員提出是否可以由趙某接手市場管理，這樣對雙方都有好處。一來趙某可以按照自己意愿對市場進行整頓管理，或許可以扭虧為盈。二來李某不需額外支付經營戶違約金、員工遣散費用以及工程裝修款、廣告投放等費用。經雙方考慮，認為可以依此建議實施，但細節問題仍需進一步探討。
為盡量溫和解決此糾紛，調解員多次擬定、修改解除承包合同，并與雙方當事人深入交流溝通，首先明確幾項根本原則：一是確保經營戶的正常經營，承認李某與經營戶簽訂的合同依然有效，市場秩序不受影響；二是確保現有工作人員的工作不因承包方改變受到影響；三是明確債權歸屬問題。調解員充分發揮法律專業特長，協助雙方達成了權利義務明晰、切實可行的調解協議。之后，雙方嚴格履行協議約定，在未影響市場正常運作的情況下，順利完成了市場相關權利義務的交接工作，糾紛就此平息。
三、案例評析
此次糾紛涉及市場方與承租方，處理此類問題首先考慮的是盡可能減少對市場秩序的破壞。其次盡可能從減少雙方損失為出發點進行調解。商人以利益為主，即便有所虧損，在無力扭轉的情況下應以止損為基本目標。 |
