東南商報記者王婧
“寧波首套房貸客戶,可向包商銀行申請8.5折利率優惠啦!”昨日,這條消息在微信朋友圈引起了強烈關注。這是自去年上半年以來,甬城首套房貸利率市場上,首次出現8.5折優惠。據記者了解,目前甬城首套房貸利率折扣以基準居多,也有銀行最低可給出9折、9.4折或9.5折利率優惠。
有銀行推出首套房貸款利率8.5折優惠
去年以來,甬城房貸利率一直高企,寧波首套房貸利率甚至一度普遍上浮10%~15%。不過,近日記者走訪發現,寧波多家銀行首套房貸利率出現松動跡象。
“央行從去年下半年以來,對個人房貸的態度已經明確,就是支持。我們讓利調整首套房貸利率優惠還有一層考慮,就是希望能吸引到更多的優質客戶。”昨日,包商銀行寧波分行個貸部副總經理李學存告訴記者,只要首套房貸客戶的房產在江東、海曙、鄞州、江北和高新區,且房產面積大于40平方米,都可以申請8.5折利率優惠。
“就我了解到的情況,房貸有松動跡象,但是8.5折現在還是個別現象。”南天房產總經理助理薛敏強說,從今年全國兩會開始,監管層已多次釋放房地產政策可能松動的信號,上調公積金貸款額度、降低首付比例等新政已經蓄勢待發,“雖然市場還在等政策落地,但未來首套房貸利率8.5折甚至8折都是可以期待的。”
據記者了解,目前工行、農行、建行等都會根據客戶的資信等綜合條件或者是合作樓盤,最低可以給首套房貸客戶9折的利率優惠。其他部分銀行則可以給到最低9.4折或者9.5折的利率優惠,比如首套房貸客戶在交通銀行就可以最低申請到9.4折利率優惠。
二套房首付比例或將下調至五成
眼下,二套房的首付比例為60%,最低利率為基準利率的1.1倍。而在北京、上海等執行嚴格限購政策的一線城市,二套房的首付比例高達七成。
我市一家房產中介公司的負責人向記者表示,現在購房的客戶大多是剛需,這部分群體基本上都需要按揭,不過他們現在大多還在觀望,就房價而言,目前已經算是低位了,他們主要是期待房貸利率能夠再下浮一些,或者首付比例能再低一點。
昨天,記者從銀行內部人士處獲悉,針對樓市政策放松后可能增加的業務,目前已有銀行總行層面在提前評估,并準備預案,而預案對應的政策就是二套房首付比例下調至五成。
“如果有政策,銀行肯定會跟進,不管是降首付比例還是取消利率上浮10%。”銀行業內人士說,預案主要是備足額度,雖然銀行現在首套房業務的比重占了七成以上,但二套房業務是比較優質的業務。
“我們目前還沒有接到總行的調整通知。”我市一家股份制商業銀行的個貸部負責人說,如果有新規,執行起來是非常快的。
至于二套房首付比例下調一成,對于當前的樓市有多大拉動作用?銀行業內人士表示,主要還是要看利率,如果還是在基準的基礎上上浮10%,預計影響會比較有限。
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