王釧
從2006年在荒地上破土動工打下第一根樁，到如今建成浙江省建筑密度最高、規(guī)模最大的商務(wù)集聚區(qū)，寧波南部商務(wù)區(qū)華麗轉(zhuǎn)型用了8年。
沿著鄞州區(qū)政府一側(cè)的道路一路向南，穿過鄞州公園錯落濃郁的綠意，來到了南部商務(wù)區(qū)第一期地塊，如今這里已按照規(guī)劃書上暢想的模樣聳立著38幢摩天大樓，每幢大樓風(fēng)格迥異，彰顯不同企業(yè)的獨特氣質(zhì)。
“從2010年建成開園，目前已經(jīng)入住企事業(yè)單位1800多家，辦公人員超過20000人，平均入住率達到83%。”寧波市國土資源局鄞州分局土地利用科張苗春介紹了這樣一組數(shù)據(jù)。
然而與預(yù)期不同的是，整個商務(wù)區(qū)顯得安靜有序，地面上幾乎看不見車水馬龍的熱鬧景象，也聽不見嘈雜的車輛聲。偶爾有車輛駛?cè)肷虅?wù)區(qū)，馬上便消失在通往地下室的路口。
車輛也隱入幽暗的地下空間，呈現(xiàn)在眼前的是一眼看不到頭的停車場，從各個樓宇入口進來的汽車都可在此匯聚。張苗春介紹說，一期地下室共分2層，面積達30萬平方米。也就是說，打造這樣一個龐大的地下世界需要打通各幢樓宇的地下空間，建立起一個暢通無阻的一體化大型綜合體。
這個如此寬廣復(fù)雜的地下工程是如何打造的呢？
南部商務(wù)區(qū)管委會招商科鐘立華解釋道，早在2006年項目開始動工建設(shè)之前，區(qū)政府就在考慮下一盤很大的棋——打破城市建設(shè)中地下空間建設(shè)各自為政的局面，統(tǒng)一開發(fā)利用。
謀篇而后布局，區(qū)政府委托設(shè)計單位進行規(guī)劃區(qū)域總體方案的設(shè)計，再由開發(fā)企業(yè)在同一時間完成各自單體建筑設(shè)計方案，地下空間等公共基礎(chǔ)配套設(shè)施，則由政府下屬城投公司統(tǒng)一建設(shè)，建成后共享。
“同步開發(fā)需要協(xié)調(diào)很多企業(yè)。企業(yè)提供的3個方案，要交我們來確定。地上每一棟樓的樁基、樁位、承載力都確定好后，地下空間才能開始施工。地下地上方案必須要對接，一環(huán)扣一環(huán)。要完成體量如此龐大的項目體，我們做了很多溝通、協(xié)調(diào)的工作。”鐘立華說。
融通企業(yè)單體建筑地下空間的南部商務(wù)區(qū)，從容地支撐著這片高密度商務(wù)聚集區(qū)的日常運作。在保證舒適辦公休閑環(huán)境的同時，地下空間的融合開拓直接抬高了商務(wù)區(qū)的平均容積率，達到4.56。
如今，二期地塊的17幢大樓也即將投入使用，其地下空間開發(fā)也遵循著同樣的建設(shè)模式。預(yù)計5期全部建設(shè)完成后，整個南部商務(wù)區(qū)每年可產(chǎn)生30億元稅收。
編輯： 李霞君糾錯：171964650@qq.com
