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　　二手房網(wǎng)簽交易

　　可辦資金托管

　　昨天，市住建委房管中心在宣布存量房交易從下月開(kāi)始網(wǎng)簽的同時(shí)，還表示，在簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，交易雙方可以選擇到托管銀行辦理資金托管。

　　需要指出的是，資金托管并不是強(qiáng)制的。“如果交易雙方選擇自行交割房款的，根據(jù)存量房網(wǎng)上簽約的有關(guān)規(guī)定，需要簽署《存量房交易資金自行交割風(fēng)險(xiǎn)承諾書(shū)》，對(duì)交易過(guò)程中發(fā)生的資金風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。”市住建委房管中心副主任毛海鷹說(shuō)，存量房交易資金托管期間將按照銀行活期存款利息計(jì)息。

　　資金托管可減少交易時(shí)間

　　存量房交易過(guò)程中存在很多交易風(fēng)險(xiǎn)和隱患，其中尤其以資金的安全最為突出。

　　毛海鷹說(shuō)，在傳統(tǒng)的交易過(guò)程中，可能發(fā)生3種情況的資金風(fēng)險(xiǎn)。比如，買(mǎi)方全額付款或用首付款替賣(mài)方償還貸款后，因賣(mài)方違約或其他情形不辦理過(guò)戶手續(xù)；買(mǎi)方全額付款或用首付款替賣(mài)方償還貸款后，在過(guò)戶過(guò)程中因法院查封等情形導(dǎo)致過(guò)戶終止；過(guò)戶完成后，因買(mǎi)方按揭貸款無(wú)法發(fā)放或無(wú)法足額發(fā)放，導(dǎo)致賣(mài)方在過(guò)戶后不能拿到全部房款。

　　“而資金托管的性質(zhì)類(lèi)似于淘寶網(wǎng)上的‘支付寶’，交易雙方協(xié)商一致后可以將交易資金存入存量房交易資金托管專(zhuān)用賬戶，待交易完成后再劃入賣(mài)方結(jié)算賬戶，從而實(shí)現(xiàn)一手交錢(qián)一手交房的目的。”毛海鷹說(shuō)，“資金托管還能減少交易的時(shí)間。”

　　在選擇資金托管后，托管銀行將為交易雙方提供更加便捷的金融信貸服務(wù)：減少賣(mài)方預(yù)約還貸和買(mǎi)方按揭貸款的審批時(shí)間、買(mǎi)方可以用交易資金代賣(mài)方償還抵押貸款等；如果買(mǎi)方還需要辦理按揭貸款，托管銀行也可合并辦理，為交易雙方提供一條龍的金融服務(wù)。

　　市房產(chǎn)交易中心還將根據(jù)托管協(xié)議以及交易雙方的申請(qǐng)，提供抵押權(quán)注銷(xiāo)登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和新的房屋抵押權(quán)設(shè)立登記的合并辦理服務(wù)，確保登記一步到位。

　　目前，我市共有12家銀行開(kāi)辦了資金托管業(yè)務(wù)。

糾錯(cuò)：171964650@qq.com 編輯： 李霞君